Sonnige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair
81375, München - Hadern
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
7.347 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von München-Hadern. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und regelmäßig renoviert, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und funktionaler Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die großen Dachgaubenfenster, die die Wohnung mit außergewöhnlich viel Tageslicht versorgen und für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Sämtliche Räume sind über einen Flur miteinander verbunden, wodurch die Wohnung eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Tresen zum Wohnzimmer, der zugleich als Durchreiche genutzt werden kann und eine offene, kommunikative Verbindung zwischen den Räumen schafft. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke oder einen Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso funktional wie gepflegt. Moderne, helle Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine freundliche und zeitgemäße Ausstrahlung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Ca. 49 qm Wohnfläche - Zwei Zimmer - Dachgeschosswohnung - Große Dachgaubenfenster mit hervorragendem Lichteinfall - Helle, moderne Bodenbeläge - Großzügiges Schlafzimmer - Alle Räume über einen separaten Flur erreichbar - Separate Küche mit Tresen/Durchreiche zum Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates Kellerabteil - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Münchner Stadtteil Hadern ca. 100 Meter von der U-Bahnhalte-Stelle entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Münchner Innenstadt ist bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. # Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.10.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 855050Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²7.347 €
Wohnfläche49 m²
