Sonnige Aussichten im Dachgeschoss – Ihr neues Zuhause mit bester Anbindung (Provisionsfrei)
72631, Reute, Aichtal
•91 m² Wohnfläche
Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.516 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Träumen Sie von einem Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubert? Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen weit mehr als nur 91 m² Wohnfläche. Es ist ein Ort der Ruhe, der Inspiration gepaart mit dem unverbaubaren Panoramablicks über das malerische Aichtal. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch die geschickte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume unter den Dachschrägen entsteht. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon verschmelzen Innen- und Außenbereich. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Abende bei einem Glas Wein ausklingenlassen, während die Sonne untergeht – ein unverbaubarer Blick über das gesamte Tal, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Ausstattung & Modernisierungen Um einen gehobenen Wohnkomfort zu gewährleisten, wurde die Wohnung im Laufe der Jahre stetig instandgehalten und modernisiert. ● Klimatisiertes Wohnzimmer: Angenehme Temperaturen auch im Hochsommer ● Moderne Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl in Schlafzimmer und Ankleide; Teppichfliesen im Wohnzimmer; Laminat im Kinderzimmer; Bad gefliest ● Badezimmer: Mit Badewanne, Dusche und einer 1998 installierten Dachgaube für ein großzügiges Raumgefühl ● Nachhaltigkeit: Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung (1000L Doppel-Speicher – 300 Liter Warmwasser, 700 Liter Heizung) für alle drei Einheiten im Haus ● Zentrale Gasheizung Bj 2014 ● Platzangebot: Ein eigener Kellerraum (12 m²), gemeinsamer Fahrradraum und Waschküche ● Stellplatz & Garten: Ein komfortabler Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten Der gepflegte, allgemeine Gartenanteil steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Mitnutzung zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.516 €
Wohnfläche91 m²
