Sonnige 3‑ZKB mit klarer Raumstruktur und durchgehendem Balkon in Bogenhausen
81927, Johanneskirchen, München
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.665 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 78 m² überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat begehbar, ohne Durchgangszimmer – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für modernes Wohnen und langfristige Vermietbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist und der Wohnung eine großzügige, offene Atmosphäre verleiht. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, moderne Fliesen, eine separate Küche, Bad, WC sowie den weitläufigen Balkon. Das Haus selbst präsentiert sich mit einem sehr gepflegten Treppenhaus, einem ansprechenden Eingangsbereich und einem Aufzug, der alle Etagen mühelos erreichbar macht. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile, langfristig sichere Kapitalanlage in einer wertbeständigen Münchner Wohnlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.900 €
Preis pro m²6.665 €
Wohnfläche78 m²
