Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz – viel Potenzial in Rödermark-Urberach
63322, Rödermark
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.516 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in beliebter Wohnlage von Rödermark-Urberach. Dank des vorhandenen Aufzugs, der im Jahr 2008 erneuert wurde, gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, nach Süden ausgerichtete Lage. Sämtliche Wohnräume profitieren von einer angenehmen Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen, um die Sonnenstunden des Tages zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Tageslichtbad erhält natürliches Licht über einen Lichtschacht in der Decke und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die bereits erneuerten Fenster entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zum Angebot wie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Ob als attraktive Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Eigennutzer, diese Wohnung bietet aufgrund ihres gelungenen Grundrisses, der guten Ausstattung und des äußerst attraktiven Kaufpreises eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Rödermark-Urberach. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug - Ca. 91 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss - 3. Obergeschoss mit bequemem Aufzug - Aufzug bereits 2008 erneuert - Sonniger Süd-Balkon - Helle Wohnräume durch komplette Südausrichtung - Großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - Tageslichtbad mit natürlichem Lichteinfall über Lichtschacht - Separates Gäste-WC - Bereits modernisierte Fenster - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 - Ruhige und beliebte Wohnlage in Rödermark-Urberach - Renovierungsbedürftig – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Sehr attraktiver Kaufpreis - Hohes Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung - Sofort verfügbar bzw. kurzfristig nutzbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Rödermark-Urberach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, viel Grün sowie einer guten Nahversorgung und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Bahnhof Rödermark-Urberach bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt, Dreieich und Dieburg. Frankfurt am Main, Darmstadt sowie der Flughafen Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt mit der Bahn rund 30 Minuten. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main macht Rödermark-Urberach zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicolas Flohrer Selbstständiger Immobilienberater Sinnweg 16a 63071 Offenbach am Main E-Mail: nicolas.flohrer@db.com Telefon: 0151 68445719 Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Offenbach am Main Internet: www.offenbach.de Anschrift: Berliner Str. 60, 63065 Offenbach am Main # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320103-1036866Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²2.516 €
Wohnfläche91 m²
