Sonnige 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Südterrasse , Kirchheim bei München, Provisionsfrei
85551, Kr. München - Kirchheim bei München
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.924 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
✔ Provisionsfrei für den Käufer ✔ Auszug der Mieter im Oktober 2027 ✔ Ideale Grundlage für Ihre individuelle Renovierung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Ausstattung. Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Perspektive. Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage in Kirchheim bei München und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die heute investieren und morgen flexibel entscheiden möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Blick ins Grüne – ein Ort, an dem sich Wohnen und Erholung wunderbar verbinden. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Kellerraum. Nach dem Auszug der Mieter bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für eine anschließende Neuvermietung. Ob als langfristiges Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Lage, Potenzial und Zukunftsaussichten auf überzeugende Weise. # Ausstattung Highlights •ca. 79 m² Wohnfläche •3 gut geschnittene Zimmer •sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne und Gärtchen •separate Küche mit Fenster •Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß •praktischer Abstellraum •geräumiger Flur •großer Kellerraum mit Fenster •Waschküche mit Miele Geräten und 2 Trockenräume •Fahrradkeller •ruhige Wohnlage mit parkähnlicher Grünanlage •Auszug der Mieter im Oktober 2027 •ideale Grundlage für eine individuelle Renovierung •hervorragende Eigennutzungs- oder Neuvermietungsperspektive # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab Oktober 2027 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung KIRCHHEIM BEI MÜNCHEN. NICHT NUR NAH AN DER CITY. MITTEN IM LEBEN. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen. Alles für den Alltag – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Bildung direkt vor Ort – Kindergärten, Grundschule und Realschule in Kirchheim, Gymnasien in den Nachbarorten mit Busanbindung Freizeit direkt vor der Tür – Sportvereine, Hallenbad, Freibad, Tennisplätze, Spielplätze und weitläufige Grünflächen Ideal für Pendler – schnelle Anbindung an A94 und A99, kurze Wege nach München, zur Messe und zum Flughafen ÖPNV-Anschluss – S-Bahn Heimstetten (S2) per Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar Zukunftsvorteil – geplanter S-Bahnhof Kirchheim im Rahmen der S2-Ost-Erweiterung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 1,4 km Zentrum 14,2 km # Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch von den Mietern bewohnt, die ihren Auszug zum Oktober 2027 zugesagt haben. Aus Respekt vor ihrer Privatsphäre verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich selbst von den großzügigen Räumen und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen können. Jetzt Besichtigung vereinbaren: Angela Schmidt, ihre Immobilien-Beraterin Telefon: 0178 / 2602606 Mail: info@bestens-beraten24.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115.6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2027-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-Tassi07Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²4.924 €
Wohnfläche79 m²
