Sonnige 2-Zimmerwohnung zum Eigenbezug in gepflegtem MFH
63263, Neu-Isenburg
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.945 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Selbsteinzug oder Vermietung ? Sie entscheiden selber ! Es präsentiert sich Ihnen eine renovierungsbedürftige, jedoch lichtverwöhnte und gut geschnittene Zweizimmerwohnung in einem top gepflegten MFH des Neu-Isenburger Stadtteils "Gravenbruch". Die rund 58m² Fläche (Form B) verteilen sich auf eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad, zwei Zimmer und eine Küche. Ein gemütlicher Süd-/Südwestbalkon (Loggiacharakter) ermöglicht Ihnen zahlreiche Sonnenstunden mit Freunden und Familie. Der Balkon ist von beiden Zimmer aus erreichbar. Als Ausstattungsmerkmale fungieren Teppich- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster (DVG aus 2007) ohne Rollläden. Aktuell wird über eine Sanierung der Fassade und der Balkone diskutiert. Eine Entscheidung über die Maßnahme wurde noch nicht getroffen, jedoch ist die kommenden Jahre mit einer im Vergleich zur Gesamtinvestition, überschaubaren Sonderumlage zu rechnen (Teile wurden bereits eingezahlt). Das Bad wurde zwsichenzeitlich einmal modernisiert, der Aufzug und die Gegensprechanlage in 2025. Die vorhandene Einbauküche ist mit Waschmaschine, Herd, einer Kühl-/Gefrierkombi und Ceranfeld ausgestattet. Der obligatorische Kellerraum umfasst ca. 4m². Mit handwerklichem Geschick und überschaubaren finanziellen Mitteln wird diese Wohnung zu einem gemütlichen Eigenheim. Gerne steht Ihnen das Team von Sparkassenimmobilien für weitere Informationen, Unterlagen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort n.Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die alte Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Frankfurter Ballungsraums und ist u.a. durch seine perfekte Infrastruktur sehr beliebt. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen, verbunden mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz (A661, A3, A5) und die S-Bahnlinien (S3, S4), sowie der Straßenbahn (17) lassen in der Erreichbarkeit keine Wünsche offen. Für Familien gibt es neben zahlreichen Kitas und Grundschulen das Goethe-Gymnasium, die Brüder-Grimm-Gesamtschule, die Friedrich-Fröbel-Förderschule, und eine Musik- / Volkshochschule. Mit der 1977 erbauten Hugenottenhalle, überregional bekannter Veranstaltungsort für Theater und Konzerte, wird auch der kulturelle Anspruch gedeckt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, sogar ein Auto-Kino und diverse Feste runden das Angebot ab. Das große, moderne Einkaufszentrum ist der Shopping-Mittelpunkt im Landkreis Offenbach. Neu-Isenburg zeigt sich sportlich. So sind hier das Waldschwimmbad mit Frei- und Hallenbad, der große Sportpark mit Tennisplätzen, Rollschuhbahn, Reitstall und der unweit gelegene größte Badesee im Rhein-Maingebiet zu finden. Wer die Ruhe sucht, geht in den umliegenden Wald mit verschiedenen Weihern, auf den Trimm-Dich-Pfad oder in den, bei Kindern sehr beliebten, Waldspielpark „Tannenwald“. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Gravenbruch. Er wurde in den 1960er Jahren als reine Wohngemeinde mit gemischter Architektur errichtet und ist durch Wald von der Kernstadt Neu-Isenburg getrennt. Hier findet man Luxusvillen genauso, wie viele Mehrfamilienhäuser. Im umliegenden Forst kann man bis nach Offenbach-Rosenhöhe, Heusenstamm und Dietzenbach spazieren. Bekannt ist Gravenbruch auch durch die Eröffnung des ersten Autokinos Deutschlands 1960 und dem Hotel Kempinski. Gravenbruch verfügt am zentral gelegenen Dreiherrnsteinplatz über eine Einkaufspassage, zwei Kirchen, Jugendzentrum, sowie über einen Kindergarten und die Grundschule Ludwig-Uhland. Von Gravenbruch ist man nur einen Katzensprung von der Autobahn A661 und A3 entfernt. Die Busverbindung OF-51 und 652 verbinden die Gemeinden. Neu-Isenburg, die perfekte „Vorstadt Frankfurts“! www.neu-isenburg.de # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung - Energieverbrauch: 170,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 2828-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 5233-001468Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²2.945 €
Wohnfläche58 m²
