+++ sonnige 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Keller zu verkaufen +++
12109, Tempelhof
•2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.591 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses bietet auf einer Wohnfläche von ca. 50,68 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Ausstattung und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich bei gutem Wetter der Berliner Alltag in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Se noch heute einen Besichtigungstermin für die diese schöne Wohnung. Die Lage in Berlin macht diese Wohnung besonders interessant – ob als solide Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause in einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine gute Grundlage für alle, die eine solide Immobilie mit vernünftiger Ausstattung in der Hauptstadt suchen. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1196 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Mariendorf liegt im südlichen Berliner Verwaltungsbezirk Tempelhof-Schöneberg und verbindet das pulsierende Stadtleben der Hauptstadt mit einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Der Ortsteil überzeugt durch seine grünen Strassen, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft, die ihn besonders bei Familien und Menschen beliebt macht, die das Berliner Stadtleben in entspannter Atmosphäre geniessen möchten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl lokaler Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab und sorgen für eine lebendige, aber nicht überwältigende Atmosphäre. Für Familien mit Kindern bietet Mariendorf eine ausgezeichnete Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Weitläufige Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und bieten wertvollen Ausgleich im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Buslinien und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt problemlos gegeben. Mariendorf vereint somit alle Vorzüge eines etablierten Berliner Wohnorts und bietet eine ideale Grundlage für ein angenehmes und lebenswertes Zuhause in der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 173.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 29.04.2027 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BT229Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis182.000 €
Preis pro m²3.591 €
Wohnfläche51 m²
