+++ sonnige 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Keller zu verkaufen +++
13409, Reinickendorf
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.445 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamiliewohnhauses Wohnhauses in Berlin bietet eine komfortable Grundlage für den eigenen Wohntraum oder eine solide Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von rund 56,89 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem hellen Wohnbereich sowie einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt und zusätzliche Wohnqualität in den Alltag bringt. Dank der erhöhten Lage im vierten Obergeschoss profitieren Sie zudem von einem angenehmen Lichteinfall und einer ruhigeren Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Standardausstattung bietet eine gute Basis, die sich nach dem eigenen Geschmack individuell weiterentwickeln und gestalten lässt. Diese Wohnung richtet sich an all jene, die in der deutschen Hauptstadt Fuss fassen möchten – ob als Eigennutzer oder als Investor mit Weitblick. Ein im Haus bestehender Fahrstuhl rundet das Angebot ab. Vereinbaren Se noch heute einen Besichtigungstermin für die diese schöne Wohnung. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1510 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die helle Wohnung befindet sich in der Nordbahnstraße, in zentraler Lage von Berlin und vereint urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Menschen, die Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität schätzen. Dank der Nähe zum Nordbahnhof sowie zahlreicher Bus- und Tramlinien ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders bequem. Die barrierefrei konzipierte Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich hervorragend für alle Lebensphasen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im privaten Außenbereich einlädt. Die ruhige Lage der Nordbahnstraße sorgt dabei für ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile der Innenstadt verzichten zu müssen. Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, barrierefreien Komfort und attraktive Außenfläche – ein ideales Zuhause für modernes, entspanntes Wohnen in Berlin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 173.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 29.04.2027 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BN189Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis196.000 €
Preis pro m²3.445 €
Wohnfläche57 m²
