Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Charme
12249, Seydlitzstraße, Steglitz
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.985 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es gibt wenig Stadtteile in Berlin, die eine direkte City-Anbindung mit den Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens wie auch eine Oase eines Kiezes mit viel Grün bieten. Die angrenzenden Wohngebiete um den Kranoldplatz sind daher für Berliner wie auch Zugezogene interessant. Die helle und gut geschnittene 55m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme und einem Balkon kann entsprechend der individuellen Bedürfnisse gestaltet werden. Die Zimmer sind alle über den Flur erreichbar und verfügen über neue Isolierglasfenster mit Kippfunktion. Der Wohnung sind ein Keller und ein Balkon zugeordnet. Die neue Heizungsanlage sowie die Isolierglasfenster entsprechen den heutigen ökologischen Anforderungen einer positiven Energiebilanz. # Ausstattung Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, sollte aber renoviert werden. Die gesamte Wohnung hat neue Isolierglasfenster und die Heizung wurde in 2016 komplett erneuert. Der Original-Dielenboden kann abgezogen werden. Das Bad ist zu sanieren. Das Treppenhaus, die Briefkastenanlage sowie die Hauseingangstür wurde im Jahr 2016 bis 2017 erneuert. Das Dach in 2022 neu eingedeckt. Der mit zu erwerbende Hobbyraum im Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche für einen schmalen Taler, welcher mit einem Wert von nur 7.000 € eingepreist ist und als Sondernutzungsrecht der Wohnung grundbuchlich zugeordnet ist. Die Zuleitungen sind über die Wohnung zu ziehen und der Einbau von Fenstern generell von der Gemeinschaft genehmigt. Die gewünschten Renovierungsarbeiten können durch einen Handwerkerpool der zuständigen Hausverwaltung vermittelt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 4.345,05 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Ortsteil Lichterfelde (Ost) am Kranoldplatz zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und vor allem eine gut entwickelte Infrastruktur und eine ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem aus. Restaurants, Supermärkte, Post und div. Banken sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 184 und 284 sind unmittelbar erreichbar. Die S-Bahnstation Lichterfelde Ost, welche ebenfalls fußläufig erreichbar ist, rundet das öffentliche Verkehrsangebot optimal ab.Entfernungen: Flughafen 25,9 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit /Vollständigkeit übernehmen wir nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.03.2034 - Gültig bis: 26.03.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SEY35BWE134Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.985 €
Wohnfläche55 m²
