Sonnige 2,5 Zi.-Terrassenwohnung großem Garten und Hobbyraum
82131, Gauting
•2.5 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.116 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, überschaubaren Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Gauting verbindet stilvolles Wohnen mit dem besonderen Komfort eines großzügigen Privatgartens. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Souterrain mit zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Hobbyraum sowie einem modernen Duschbad. Dadurch bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum rund 200 m² großen Privatgarten – ein seltenes Privileg, das zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende oder eine grüne Oase für Kinder und Gartenliebhaber – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. # Ausstattung - Direkter Zugang zur Tiefgarage über den Hobbyraum - Gesamtfläche beträgt ca. 89,6 m² - Einbauküche inkl. Geräten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Würmtals mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt rund 17 Kilometer südwestlich von München und ist über die S-Bahn-Linie S6 in etwa 25 bis 30 Minuten bequem mit der Innenstadt verbunden. Auch mit dem Auto ist die Autobahn A96 schnell erreichbar, sodass der tägliche Pendelweg angenehm kurz bleibt. Vor Ort bietet Gauting eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Therapeuten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot, das neben Kindertagesstätten und Grundschulen auch weiterführende Schulen in der Gemeinde selbst sowie in den umliegenden Orten umfasst. Die Natur lädt unmittelbar vor der Haustür zum Verweilen ein. Weitläufige Wander- und Radwege durch den Würmtal-Park, idyllische Bachläufe und die Nähe zu mehreren Seen machen Gauting zu einem wahren Erholungsparadies. Kulturell überzeugt der Ort mit dem renommierten Bosco-Theater und einem lebendigen Vereinsleben. Wer ein hochwertiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort, grüner Umgebung und bester Münchner Anbindung sucht, findet in Gauting eine der attraktivsten Adressen im gesamten Großraum München. # Sonstiges Da der im Gesamtkaufpreis von 560.000 € die Tiefgarage bereits enthalten ist, verringert sich der Quadratmeterpreis um den entsprechenden Faktor. Die Käuferprovision entspricht der Verkäuferprovision. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.09.2022 - Gültig bis: 25.09.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17049Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²8.116 €
Wohnfläche69 m²
