Sonnige 2,5 Zi.-Terrassenwohnung großem Garten und Hobbyraum
82131, Gauting
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.116 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, überschaubaren Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Gauting verbindet stilvolles Wohnen mit dem besonderen Komfort eines großzügigen Privatgartens. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Souterrain mit zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Hobbyraum sowie einem modernen Duschbad. Dadurch bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum rund 200 m² großen Privatgarten – ein seltenes Privileg, das zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende oder eine grüne Oase für Kinder und Gartenliebhaber – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²8.116 €
Wohnfläche69 m²
