Sonnengeküsste Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse im förderfähigen KFW-40-Effizienzhaus
13158, Berlin
•184 m² Wohnfläche
Wohnfläche
184 m²Preis pro m²
5.924 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen KfW-40-Neubaus. Dank des energieeffizienten Gebäudestandards ergeben sich dauerhaft niedrige Energiekosten sowie attraktive Fördermöglichkeiten. Der Personenaufzug ermöglicht den komfortablen und stufenlosen Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Dachfenster sorgen für einen tagesbelichteten Eingangsbereich und unterstreichen die Großzügigkeit des Flurs, über welchen alle Schlafzimmer zu erreichen sind. Das Herzstück der Wohnung wird von der Südwestsonne lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine hochwertige Vollholztreppe aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort über den Dächern, ideal für entspannte Sommerabende oder den Kaffee am Morgen. Drei praktisch geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer. Das hochwertige Wannenbad bietet Raum für entspannte Momente, während das tagesbelichtete Duschbad den Alltag insbesondere für Familien oder Gäste spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum schafft und für kurze Wege im Alltag sorgt. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Effizienzhauses erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die förderfähige Bauweise, der geringe Energiebedarf und die damit verbundenen niedrigen Betriebskosten schaffen nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern bieten zugleich eine langfristig attraktive Perspektive. In Verbindung mit der hochwertigen Bauqualität, der großzügigen Dachterrasse und dem durchdachten Grundriss entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität verbindet.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²5.924 €
Wohnfläche184 m²
