Sonne, Glas & 500 m² Südgarten – die lichtdurchflutete Familienvilla im Blumenviertel
81377, München - Hadern
•5 Zimmer•204 m² Wohnfläche•830 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
204 m²Grundstück
830 m²Preis pro m²
12.681 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Morgens fällt das erste Licht durch eine raumhohe Glasfront – und Ihr Blick geht direkt in 500 m² eigenen Südgarten. Diese Villa im Blumenviertel ist ganz auf die Sonne gebaut. Hohe Decken, geschwungene Wände und maßgefertigte Einbauten geben ihr einen unverwechselbaren Loft-Charakter, wie man ihn selten findet. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse; oben liegen lichtdurchflutete Zimmer unter markanten Dachschrägen. 204 m² Wohnfläche, 297 m² Nutzfläche, 5 Zimmer auf 830 m² Grund – Platz für die ganze Familie, plus KLAFS-Sauna, zwei Hobbyräume und Garage. 2024 modernisiert, bezugsfrei ab sofort. Ein Zuhause, das man sehen muss, um es zu spüren. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. # Ausstattung WOHNEN & GENIESSEN • Offener Wohn-/Essbereich mit Cotto-Boden, offenem Kamin & weißem Kachelofen • Raumhohe Glasfronten mit direktem Gartenzugang • Zwei runde Essnischen als architektonisches Unikat KÜCHE • Hochwertige weiße Einbauküche mit separater Speisekammer SCHLAFEN & BAD • 3 Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer (als Kinderzimmer nutzbar) • Modernes Familienbad mit Wanne & Dusche, separates Gäste-WC WELLNESS & BONUS • KLAFS-Sauna mit Wellness-Dusche • Zwei große Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum, Garage, Keller TECHNIK & EFFIZIENZ • Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung • Energieausweis: Bedarf, Klasse D, 120,5 kWh/(m²·a), 2024 ausgestellt • Baujahr ca. 1989, zuletzt 2024 modernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unserer Vermittlung bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Das Blumenviertel in Großhadern zählt zu Münchens gefragtesten Wohnadressen – und man versteht sofort, warum. Ruhige, grüne Straßen, in denen Kinder aufwachsen können. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Cafés und Einkauf liegen in Reichweite. Die U-Bahn am Klinikum Großhadern bringt Sie ins Zentrum, die Autobahn Richtung Starnberger See ist in Minuten erreicht – Feierabend am See inklusive. Anbindung: ÖPNV ca. 10 Gehminuten · Autobahn ca. 6 Fahrminuten · Hauptbahnhof ca. 15 Min · Flughafen ca. 40 Min. # Sonstiges Der Provisionsanspruch wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, vorbehaltlich (im Falle der Doppeltätigkeit und Beteiligung eines Verbrauchers auf Käuferseite) der Regelungen des § 656d Absatz1 Satz 2 BGB. Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.08.2024 - Gültig bis: 12.08.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID-1506Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 204 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.587.000 €
Preis pro m²12.681 €
Wohnfläche204 m²
