Sommer, Sonne, Eigenheim – Gepflegte Doppelhaushälfte in Wesseling-Berzdorf
50389, Wesseling
•5 Zimmer•101 m² Wohnfläche•454 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
101 m²Grundstück
454 m²Preis pro m²
4.208 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Nutzflächen legen. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das durch die harmonische Aufteilung der Räume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der nicht nur als praktische Abstellfläche dient, sondern auch Potenzial für einen Ausbau bietet und somit zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, ein Homeoffice, Hobbyräume oder kreative Freizeitaktivitäten schaffen kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Der großzügige Garten bildet das Herzstück der Außenanlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier befindet sich auch der Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich steigert. Ob Sonnenbaden, Spielen mit der Familie oder gesellige Grillabende. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überlange Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem weitläufigen Garten mit Pool macht diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert. # Ausstattung Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Abstellkammer, Yes, innen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 454 m² # Lagebeschreibung Berzdorf ist der nördlichste sowie drittgrößte Stadtteil der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Wesseling zählt rund 36.000 Einwohner und gliedert sich in die Stadtteile Berzdorf, Keldenich, Mitte und Urfeld. Berzdorf liegt auf einer Vorhügelkette der Ville, umgeben von einer vom Ackerbau geprägten Flachlandschaft; im Norden grenzt der Stadtteil an Köln-Godorf. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht den Standort besonders attraktiv: Über die östlich gelegene A 555 sowie die westlich verlaufende A 4 sind beide Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung; die nahe Straßenbahnlinie 16 in Wesseling Nord verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn. Die Nahversorgung im Stadtgebiet Wesseling ist gut aufgestellt: Mehrere Supermärkte, darunter neu eröffnete Edeka-Märkte, decken den täglichen Bedarf der Bevölkerung zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit Schützenkameradschaft, Freiwilliger Feuerwehr und Karnevalsgesellschaften, das den Stadtteil als gewachsene und lebendige Gemeinschaft auszeichnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 227.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-049AG1-W-049AG1Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²4.208 €
Wohnfläche101 m²
