Solln: 2-Zi-Wohnung mit gemütlichem Wohn- Essbereich + 2 Balkone
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•2 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
7.101 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren äußerst gepflegten Zustand sowie ein besonderes Wohnambiente mit charmanten Details. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine einladende Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Essbereich mit gemütlichem Charakter und direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen. Die separate Küche daneben ist auch mit einer Waschmaschine ausgestattet. Das Schlaf- sowie das Wohnzimmer verfügen über maßgefertigte Einbauten und bieten Zugang zu einem langen Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für Licht und eine freundliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Hobbyraum (ca. 24 m²) mit Fußbodenheizung ist vielzeitig nutzbar, beispielweise als Arbeitsbereich oder Fitnessraum. Ausstattung & Highlights: • 1.OG, ca. 87 m² Wohnfläche, ca. 33 m² Nutzfläche • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Hochwertige Einbauten in mehreren Räumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Gemütlicher Essbereich angrenzend zur Küche • Voll ausgestattete Küche inkl. Waschmaschine • Südbalkon ca. 11m² + Balkon am Esszimmer ca. 8 m² • Badezimmer + separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Hobbyraum im Keller • Duplex-Stellplatz (erneuert ca. 2020) • Waschküche im Keller (zzgl. Waschmaschine in der Wohnung) • Fahrradraum im Haus • Der Gesamtpreis in Höhe von 639.000 € setzt sich zusammen aus 619.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für den Stellplatz Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Ausstattung Abstellkammer, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Einbauküche, Möbiliert, Einbauschränke, Blick ins Grüne, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/01/2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 120,66 m² - Nutzfläche: ca. 33,49 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Münchner Stadtteil Solln, etwas 3 Minuten mit dem Auto oder 15 Gehminuten vom Fellererplatz entfernt. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein Spielplatz Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 63 hält nahezu vor der Haustür, die Linie 136 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Somit ist eine schnelle Anbindung zur S-bahn-Station Solln, sowie zur Münchner Innenstadt gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Auch Freizeitgestaltung und Erholung kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportliche Aktivitäten und zur Erholung ein. Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten zudem vielfältige kulinarische Abwechslung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 138.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048ERR-W-048ERRAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²7.101 €
Wohnfläche87 m²
