SOLIDES ZINSHAUS mit Loft & Pool (7 Einheiten plus Ausbaureserve)
51067,
Köln, Holweide
17 Zimmer•436 m² Wohnfläche•975 m² Grundstück
Adresse
51067, Köln, HolweideZimmer
17Wohnfläche
436 m²Grundstück
975 m²Preis pro m²
2.977 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Stadtrandlage von Köln-Holweide. Als renditestarkes Globalobjekt (keine Aufteilung nach WEG) bietet dieses Immobilienpaket die perfekte Balance aus nachhaltiger Kapitalanlage und langfristiger Option zur teilweisen Eigennutzung. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 500 m² überzeugt das Objekt durch einen krisensicheren und vielseitigen Flächenmix: - Das Highlight – „Haus im Haus“ (ca. 150 m²): Eine extravagante Loftwohnung mit großzügigem, offenem Wohnkonzept. Ein privater Patio, eine große Sonnenterrasse sowie die exklusive Nutzung des weitläufigen Gartens samt Außenpool schaffen ein Wohngefühl wie im freistehenden Einfamilienhaus – mitten im urbanen Raum. - Vier Wohlfühlwohnungen (je ca. 63–68 m²): Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für Paare, kleine Familien oder WGs. - Ein Single-Apartment (ca. 36 m²): Kompakt, modern und dauerhaft stark nachgefragt. - Eine Gewerbeeinheit (ca. 64 m²): Gut sichtbares Ladenlokal mit eigenem WC für lokale Gewerbetreibende. - Stille Reserve (ca. 14 m x 6 m): Ein großer, ausbaufähiger Dachboden, der Ihnen wertvolles Potenzial für zukünftige Nachverdichtung und zusätzliche Rendite bietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 436 m² Wohnfläche und wurde 1953 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.298.000 €
Preis pro m²2.977 €
Wohnfläche436 m²
