Solides Einfamilienhaus Potenzial | Schönes Gartengrundstück | begehrte Wohnlage im Kölner Umland
50259, Pulheim
•118 m² Wohnfläche•515 m² Grundstück
Wohnfläche
118 m²Grundstück
515 m²Preis pro m²
3.805 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses solide Einfamilienhaus in Pulheim bietet ein ideale Grundlage, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 215 m² haben Sie viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Als zusätzliche Nutzfläche stehen ca. 97 m² zur Verfügung. Der einladende Vorgarten bietet eine private Atmosphäre und einen hübschen Baumbestand, der vor neugierigen Blicken schützt. Die angrenzende Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Im Wohnbereich gibt eine großzügige Fensterfront den Blick in den gepflegten Garten frei. Durch die überdachten Terrasse lässt sich das schöne Gartengrundstück fast ganzjährig genießen. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem 515 m² großen Grundstück, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Das schöne Gartengrundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren. Die jetzige Küche könnte zum Wohnbereich geöffnet werden oder als weiteres Zimmer genutzt werden. Der offene Eingangsbereich bietet weitere Aufteilungsmöglichkeiten. Neben dem zweckmäßigen Gäste-WG im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau, der ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang, sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 17 m² Nutzfläche beherbergt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m². Über die massive Treppe erreichen Sie die zweite Etage des Hauses. Auf ca. 53 m² stehen Ihnen hier drei weitere Zimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Zimmer können vielfältig als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich erwartet Sie hier ein angrenzender Balkon. Über eine ausziehbare massive Eichentreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden und erhalten weitere Nutzungsmöglichkeiten auf einer Nutzfläche von ca. 31 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und beheizt. Neben dem obligatorischen Keller- und Vorratsraum, wartet hier ein großer Hobbyraum darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden. Eine praktische Waschküche mit kleinem WC und Zugang zum Garten sorgt bei Bedarf für kurze Wege. Das Haus bietet eine solide Substanz, die nun auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet. Wer bereit ist, Hand anzulegen, erhält hier die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und dabei langfristig von einem echten Mehrwert zu profitieren.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.805 €
Wohnfläche118 m²
