Solide Qualität und ruhige Lage * Saniertes Reihenendhaus
44581, Castrop-Rauxel
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche•168 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Grundstück
168 m²Preis pro m²
3.125 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause aus den späten 1950er Jahren liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung und begeistert mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Es ist eine Immobilie für Menschen, die kein großes Haus suchen, sondern Charakter, Wärme und Individualität schätzen. Auf rund 57 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im bereits ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Badezimmer, die ca. 2003 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig erneuert wurden. Das Grundstück bietet eine angenehme Außenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Lage von Castrop-Rauxel Ickern - nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. * Ein Haus zum Wohlfühlen – perfekt für Paare, Singles oder Kapitalanleger * -- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage * Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung möglich. # Ausstattung Hallo, Ihr jungen Leute! Ich habe hier eine tolle Immobilie für Euch, ein Reihenmittelhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: ca. 60 m² + zusätzlicher Nutzraum im Dachboden - Grundstücksfläche: 167,55m² - Stellplätze: 1 - Nutzungsart: frei - Baujahr: ca. 1956 - Letzte Modernisierung: 2003 - Zustand: gepflegt - Dach: voll ausgebaut - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: Objekt mit überdachter Terrasse und Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2 - Zimmer: 3 - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: H (sehr hoher Energiebedarf) Dies ist eine tolle Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu finden! Wenn Du/Ihr Interesse hast/habt, stehe ich gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 167,55 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Ickern. Der Stadtteil präsentiert sich in freundlicher, familiärer Umgebung. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch und darüber hinaus benötigen. Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Gerne können Sie auch direkt mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Herrn Ehrenberg Tel. 02361-205 8050 oder Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 , einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 419,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12835 KihAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.125 €
Wohnfläche64 m²
