Solide Kapitalanlage – zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
71672, Marbach am Neckar
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.071 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien. Das im Jahr 1982 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles Mietverhältnis legen. Der Grundriss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer und einer getrennten Toilette. Bad und WC wurden 2022 vollständig renoviert, inklusive der Erneuerung der Wasserleitungen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung; der Brenner wurde im Laufe der Jahre erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte, solide Kapitalanlage in einer angenehmen Wohnlage mit langfristigem Mietertragspotenzial und moderner Ausstattung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.071 €
Wohnfläche70 m²
