Solide Kapitalanlage – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, Ha
40599, Düsseldorf - Hassels
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
40599, Düsseldorf - HasselsZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.238 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Solide Kapitalanalage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Hassels – 5,1 % Bruttorendite Solide Kapitalanlage in gefragter Lage: laufender Mietertrag auf gutem Marktniveau, attraktiver Kaufpreisfaktor, zuverlässig vermietet. Investment auf einen Blick Kaufpreis: 259.000 € Kaltmiete: 1.100 €/Monat (13.200 €/Jahr) Bruttomietrendite: ca. 5,1 % Kaufpreisfaktor: ca. 19,6-fache Jahresmiete Wohnfläche: ca. 80 m², 3 Zimmer, 2 Balkone Vermietet seit 2020 – stabiles, eingespieltes Mietverhältnis Miete auf gutem, marktgerechtem Niveau (ca. 13,75 €/m²) 1. Obergeschoss, Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963 Zentrale Öl-Heizung der Eigentümergemeinschaft (Heizkosten über Hausgeld abgerechnet) Garage optional für 20.000 € erwerbbar Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Düsseldorfer City Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilem Mietertrag und gefragter Lage. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern und gleich zwei Balkonen ist die Wohnung gut geschnitten und dauerhaft gut vermietbar – ein Vorteil für die langfristige Ertragssicherheit. Die Wohnung ist seit 2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und wirft eine laufende Kaltmiete von 1.100 € monatlich ab. Diese Miete liegt bereits auf einem guten, marktgerechten Niveau – der Ertrag ist damit nicht von ungewissen Mietsteigerungen abhängig, sondern fließt verlässlich ab dem ersten Tag. Bei einem Kaufpreis von 259.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,1 % – ein im Düsseldorfer Raum überdurchschnittlicher Wert, der durch den günstigen Kaufpreisfaktor von ca. 19,6 zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Lage als Wertfaktor: Hassels ist ein gewachsener, gefragter Stadtteil mit ruhiger Wohnlage, viel Grün (Eller Forst, Unterbacher See) und guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Eine Lage mit stabiler Mietnachfrage und solider Wertentwicklungs-Perspektive. Kosten: Die Wohnung wird über die zentrale Öl-Heizung der Eigentümergemeinschaft versorgt und abgerechnet; die Heizkosten sind über das Hausgeld abgedeckt. Die im Mietvertrag vereinbarten Vorauszahlungen für Nebenkosten (160 €) und Heizkosten (150 €) werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Optionale Garage: Zusätzlich kann eine Garage für 20.000 € erworben werden – in dieser Lage mit knappem Stellplatzangebot ein werthaltiges Zusatzinvestment. Eine durchdachte Kapitalanlage für Investoren, die laufenden, gesicherten Cashflow mit einer soliden Lage in Düsseldorf verbinden möchten. Besichtigung Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung sowie alle relevanten Unterlagen (Mietvertrag, Hausgeldabrechnung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung) im Rahmen eines persönlichen Termins vor. Kontaktieren Sie mich einfach – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Düsseldorf-Hassels, einem beliebten Stadtteil im Düsseldorfer Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gewachsene Wohnstrukturen und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Eller Forst und dem Unterbacher See. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Düsseldorfer Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte. Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Natur auf angenehme WeiseAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.238 €
Wohnfläche80 m²
