Solide Kapitalanlage mit Perspektive – 2‑Zi‑Wohnung mit Garage in gefragter Lage von Do‑Schüren
44269, Dortmund
66 m² Wohnfläche
Adresse
44269, DortmundWohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.242 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund. Die Immobilie wurde zuletzt 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über einen externen Dienstleister. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter nutzt sie als Zweitwohnsitz und plant, diese voraussichtlich noch bis zu seinem Renteneintritt in etwa vier Jahren zu bewohnen. Somit profitieren Sie von einer sofortigen Mietrendite bei gleichzeitig gut kalkulierbarem Zeithorizont für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Garage ist separat und stabil vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 €. Weitere Unterlagen und Informationen stehen Ihnen im Datenportal zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Zugang hierzu erst nach Vorlage eines geeigneten Kapitalnachweises erfolgt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandswohnung mit stabilem Mieter in gefragter Lage suchen. Gerne präsentiere ich Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Termine erfolgen in Abstimmung mit dem Mieter.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis148.000 €
Preis pro m²2.242 €
Wohnfläche66 m²
