Solide Kapitalanlage in Schonnebeck
45309, Essen - Schonnebeck
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.063 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die langjährig und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Essen-Schonnebeck und bietet auf ca. 77,5 m² Wohnfläche einen äußerst gelungenen Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Ein Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon mit einem tollen Blick ins Grüne. Er bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die im Jahr 1982 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und ihre ruhige Lage. Sie eignet sich gut für konservative Cashflow-Investoren, die eine solide, laufende Mietrendite erzielen möchten. Die Mietnachfrage in dieser Lage ist tradtionell hoch. Günstiger Wohnraum in Essen ist extrem gefragt. Das Risiko von strukturellem Leerstand ist hier minimal. Eine Garage (mit eigenem Grundbuch) steht ebenfalls zum Verkauf und kann für € 10.000 erworben werden. # Ausstattung - ca. 77,5 m² Wohnfläche - großer Wohn-/Essbereich - zwei Schlafzimmer - separate Küche - überdachter Balkon - Gas-Zentralheizung - langjährig vermietet - Option Garage weniger anzeigen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr im Essener Stadtteil Schonnebeck. Die Bebauung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Apartmentgebäuden aus den 1980er Jahren. Die Adresse und ein ausführliches Lage-Exposé erhalten Sie mit der Freischaltung unseres Online-Exposés. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Ihre Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungs- oder Besichtigungstermine können nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage. Unmittelbar nach Erhalt Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie ein ausführliches Online-Exposé mit weiteren Bildern, einem virtuellen Rundgang, mehr Informationen und der genauen Adresse der Immobilie. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften Dritter basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Gruber Selbstständiger Immobilienberater Steinbergweg 4 42579 Heiligenhaus E-Mail: marc.gruber@db.com Telefon: 0172 7616777 Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann Internet: www.kreis-mettmann.de Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460105-1022430Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.900 €
Preis pro m²2.063 €
Wohnfläche78 m²
