Solide Kapitalanlage in Hagen-Boelerheide: Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
58099, Hagen
•2 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
2.977 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese helle und charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hagen-Boelerheide verbindet kompakte Wohnfläche mit praktischer Ausstattung und einem angenehm wohnlichen Charakter. Auf ca. 47 m² bietet sie ein gut nutzbares Raumkonzept für Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger, die eine überschaubare, solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neu installierte EVO-Heizung sowie erneuerte Türen, Türrahmen, Schalter und Steckdosen. Dadurch entsteht ein frischer, gepflegter Gesamteindruck ohne aufdringliche Modernisierungssprache. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Kellerraum, Gartenmitnutzung sowie Garage/Stellplatz runden das Angebot ab. Haustiere sind nach Angabe erlaubt, was die Wohnung zusätzlich für Eigennutzer attraktiv macht. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über: - Balkon - Kellerraum - Garage/Stellplatz - Gartenmitnutzung - Haustierhaltung erlaubt - neu installierte EVO-Heizung - erneuerte Türen und Türrahmen - neue Schalter und Steckdosen - vollständig renovierter Zustand - helles, gepflegtes Wohnambiente Für Kapitalanleger Mit ca. 47 m² Wohnfläche spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an: Singles, Berufspendler, Auszubildende, Studierende, Wochenendheimfahrer oder ältere Menschen mit Wunsch nach kompakter Wohnfläche. Die Kombination aus renoviertem Zustand, Balkon, Keller und Stellplatz/Garage verbessert die Vermietbarkeit gegenüber einfachen 1-Zimmer-Angeboten. Auch Sondernutzungen sind bei diesem Wohnungstyp gut umsetzbar, etwa möblierte Vermietung, Kurzzeitvermietung im zulässigen Rahmen, Pendlerwohnen oder eine Nutzung als kompakter Zweitwohnsitz. Dadurch kann die Immobilie je nach Strategie flexibel auf unterschiedliche Zielgruppen ausgerichtet werden. Der Kaufpreis liegt bei rund 2.976 €/m². Für Anleger ist das Objekt besonders interessant, weil überschaubare Wohnungsgrößen häufig eine gute Nachfrage erzeugen und die laufende Instandhaltung auf Wohnungsebene kalkulierbarer bleibt. Für Eigennutzer Eigennutzer erhalten eine bezugsfertige Wohnung mit angenehmer Größe und nützlichen Extras. Der Balkon schafft einen privaten Außenbereich, der Keller bietet Stauraum, und die Gartenmitnutzung erhöht den Wohnwert. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die zentral angebunden wohnen möchten, aber keine große Fläche benötigen. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Mikrolage: Hagen-Boelerheide Die Wohnung liegt im Hagener Norden, im Umfeld von Boelerheide/Boele. Die Lage ist wohnlich geprägt und bietet kurze Wege zu alltäglicher Infrastruktur. Boele gilt innerhalb Hagens als gut angebundener Stadtbereich; Innenstadt und umliegende Stadtteile sind mit Auto und Bus gut erreichbar. Für Mieter und Eigennutzer zählt hier vor allem die praktische Alltagstauglichkeit: Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil, Anbindung an den Hagener Nahverkehr und eine Lage, die sowohl Richtung Innenstadt als auch Richtung Umland funktioniert. Die Hagener Straßenbahn AG betreibt den städtischen Busverkehr und bietet über Netz- und Fahrplanauskunft die lokale Mobilitätsbasis. Makrolage: Hagen als Standort Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 190.000 Einwohnern, vier Flüssen, fünf Stadtbezirken und einem hohen Grünanteil von 42 %. Die Stadt positioniert sich zwischen Ruhrgebiet und Sauerland und verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Für Kapitalanleger ist besonders die Verkehrslage relevant: Hagen liegt an wichtigen Achsen wie A1, A45 und A46 und wird dadurch als logistischer und regionaler Knotenpunkt zwischen Ruhrgebiet, Rheinland und Südwestfalen beschrieben. Auch der Hochschulbezug stärkt die Nachfragebasis: Hagen ist Standort der FernUniversität und profitiert von Bildungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstrukturen. Fazit Eine kompakte, renovierte Wohnung mit Balkon, Keller, Gartenmitnutzung und Stellplatz-/Garagenvorteil in Hagen-Boelerheide. Ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit praktischem Zuschnitt suchen, und ebenso interessant für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße in solider Stadtteillage setzen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 10.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: DO-SC0014/5Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.900 €
Preis pro m²2.977 €
Wohnfläche47 m²
