Solide Kapitalanlage in Bottrop-Eigen: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial!
46240, Bottrop
3 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
46240, BottropZimmer
3Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
1.605 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bottrop – ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung verteilt sich auf einer Wohnfläche von 52,91 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Ein gemütliches Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen sofortigen Mietertrag. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleichte Immobilie in Bottrop suchen. # Ausstattung - Badsanierung 2012 - Erneuerung Heizungsanlage 2015 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Bottrop überzeugt als lebendige Ruhrgebietsstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz der Region. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die Sie bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichen. Von dort gelangen Sie in lediglich 8 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Ihnen das gesamte Schienennetz des Ruhrgebiets und darüber hinaus offensteht. Für Vielreisende und Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 35 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an nationale sowie internationale Ziele. Bottrop selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen und Gelsenkirchen erweitert das Angebot zusätzlich und macht diese Lage zu einem echten Standortvorteil für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 42,9 km Fernbahnhof 3,7 km Bus 0,1 km # Sonstiges Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.06.2018 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-99Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis84.900 €
Preis pro m²1.605 €
Wohnfläche53 m²
