Solide Kapitalanlage in Berlin-Pankow
13187, Pankow
•2.5 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.745 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Diese gepflegte und langfristig vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938 im beliebten Bezirk Berlin-Pankow. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,54 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, der eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5.244 €, die jährliche Bruttomiete 5.820 €. Dank des langjährigen Mietverhältnisses profitieren Käufer von einer stabilen Einnahmesituation und einem zuverlässigen Mieter – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Berliner Bezirke. Zum Schutz der Privatsphäre unseres langjährigen Mieters werden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und danken Ihnen für die Rücksichtnahme. Selbstverständlich stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten sämtliche relevanten Objektunterlagen im Rahmen des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung. Energieausweis beauftragt # Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss mit insgesamt 2,5 Zimmern auf ca. 55,54 m² Wohnfläche. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das stimmige Raumkonzept. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Berliner Bezirks Pankow, unweit der Umgebung der Schulzestraße. Die exakte Objektanschrift wird aus Diskretionsgründen erst im weiteren Verkaufsprozess bekannt gegeben. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Wollankstraße ist bequem erreichbar und bietet mit den Linien S1, S25 und S85 eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in die nördlichen Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen Berlins. Pankow zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Sportangeboten. Darüber hinaus laden verschiedene Grünanlagen und Parks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0198/1Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis206.000 €
Preis pro m²3.745 €
Wohnfläche55 m²
