Solide Kapitalanlage - Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen
63110, Rodgau
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.879 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten 6-Familienhauses befindet. Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil über einen hellen Treppenaufgang. Schon beim Betreten der Wohnung besticht der durchdachte und offene Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, hell geflieste Wohn- und Essbereich mit integrierter, aber optisch separierter Küche. Die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während große Fensterfronten für reichlich Tageslicht sorgen. Die zeitlose Holzeinbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die Ihnen Freiluftvergnügen zu fast jeder Tageszeit garantieren. Die Südost-Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar und lädt zu sonnigen Stunden mit einem herrlichen Weitblick über die gepflegte Nachbarschaft ein. Das helle Schlafzimmer ist mit einem warmen Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Eine absolute Besonderheit bietet das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer: Es ist nicht nur komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet, sondern verfügt zudem über einen direkten Ausgang auf die zweite Dachterrasse (Nordost-Ausrichtung) – ideal für ein frisches Luftschnappen am Morgen! Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Platzangebot perfekt ab. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterbringt. Die Immobilie ist langjährig an eine zuverlässige Mieterin vermietet und präsentiert sich daher als hervorragende, sorgenfreie Kapitalanlage. Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beläuft sich auf 6.540 EUR. Hinweis zu den Fotos: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Mieterin haben wir einige Bilder mit Künstlicher Intelligenz leicht verfremdet. So erhalten Sie zwar einen hervorragenden Eindruck von den Raumproportionen, die tatsächliche Einrichtung ist jedoch nicht oder nur teilweise zu sehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.879 €
Wohnfläche58 m²
