Solide Kapitalanlage - Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen
63110, Rodgau
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.879 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten 6-Familienhauses befindet. Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil über einen hellen Treppenaufgang. Schon beim Betreten der Wohnung besticht der durchdachte und offene Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, hell geflieste Wohn- und Essbereich mit integrierter, aber optisch separierter Küche. Die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während große Fensterfronten für reichlich Tageslicht sorgen. Die zeitlose Holzeinbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die Ihnen Freiluftvergnügen zu fast jeder Tageszeit garantieren. Die Südost-Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar und lädt zu sonnigen Stunden mit einem herrlichen Weitblick über die gepflegte Nachbarschaft ein. Das helle Schlafzimmer ist mit einem warmen Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Eine absolute Besonderheit bietet das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer: Es ist nicht nur komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet, sondern verfügt zudem über einen direkten Ausgang auf die zweite Dachterrasse (Nordost-Ausrichtung) – ideal für ein frisches Luftschnappen am Morgen! Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Platzangebot perfekt ab. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterbringt. Die Immobilie ist langjährig an eine zuverlässige Mieterin vermietet und präsentiert sich daher als hervorragende, sorgenfreie Kapitalanlage. Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beläuft sich auf 6.540 EUR. Hinweis zu den Fotos: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Mieterin haben wir einige Bilder mit Künstlicher Intelligenz leicht verfremdet. So erhalten Sie zwar einen hervorragenden Eindruck von den Raumproportionen, die tatsächliche Einrichtung ist jedoch nicht oder nur teilweise zu sehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 attraktive Dachterrassen - ruhige Wohnlage - Dachterrasse - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1993) - Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat - Einbauküche (Bj. ca. 1993) - Bad mit Wanne, Dusche und WC - 2 große Dachterrassen - Abstellraum - Gartenanteil zur Alleinnutzung - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung in Rodgau-Jügesheim Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, verkehrsberuhigten Wohngebiet Diese Lage bietet die ideale Verbindung aus naturnaher Ruhe und städtischer Flexibilität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das gastronomische Angebot des lebendigen Ortskerns sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Wald- und Feldwege zur Erholung im Grünen ein. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die schnell erreichte S-Bahn (Linie S1) sowie die B45 mit nahem Anschluss an die A3 garantieren kurze Wege nach Offenbach, Frankfurt und zum Flughafen. Diese Kombination macht die Lage sehr attraktiv für Mieter und damit besonders wertstabil. # Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 304 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 158 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 76 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 70 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 4.437 EUR (Stand 12.2025) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 174,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5235-003469Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.879 €
Wohnfläche58 m²
