Solide investiert. Stabil vermietet.
22525, Hamburg
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.993 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend energetisch aufgewertet. So wurden unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Treppenhausverglasung erneuert. Die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss wurden vollständig neu hergestellt. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafräumen, Küche sowie Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand der Wohnung wird auf die späten 1980er Jahre geschätzt und bietet zukünftigen Eigentümern Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist seit Februar 2003 zuverlässig vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 600 Euro ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro und somit ein laufender Mietertrag ab dem ersten Tag. Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Das Gebäude wurde erst im Januar 2021 gemäß § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Rahmen der Erstveräußerung greift daher der gesetzliche Kündigungsschutz für die Mieterin. Eine Eigenbedarfskündigung ist für einen Zeitraum von zehn Jahren ab Aufteilung ausgeschlossen. Die Wohnung eignet sich somit ausschließlich als Kapitalanlage. Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich besichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und die dazugehörigen Unterlagen im persönlichen Gespräch näher vor.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.500 €
Preis pro m²2.993 €
Wohnfläche70 m²
