Sofortige Mieteinnahmen - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit 4,0 % NETTORendite
04177, Altlindenau, Leipzig
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.632 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese langfristig vermietete Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit sofortigen Mieteinnahmen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem um 1903 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,00 m², einem praktischen Grundriss sowie einem Balkon überzeugt die Einheit durch eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz rundet das attraktive Investment ab. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch die Dr. Nowak Immobilien GmbH verwaltet. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sowie eine kontinuierliche Bildung der Erhaltungsrücklage unterstreichen die solide Bewirtschaftung der Wohnanlage. Zum 31.12.2025 beträgt die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage rund 23.854 €. Die Wohnung ist zuverlässig und langfristig vermietet und erzielt seit der zuletzt zum 01.07.2025 angepassten Miete monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 646,70 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 214,00 €, wodurch sich eine monatliche Gesamtmiete von 860,70 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 358,82 €. Die auf den Eigentümer entfallenden nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen derzeit lediglich rund 59,01 € pro Monat, zusätzlich werden 45,60 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die solide wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft schafft eine verlässliche Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Ein besonderer Mehrwert für Investoren besteht darin, dass zusätzlich die Wohneinheit 08 zum Verkauf steht. Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als attraktives Wohnungspaket erworben werden und bieten dadurch interessante Synergien für den langfristigen Vermögensaufbau. Eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, zuverlässigem Mietverhältnis und einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in gefragter Leipziger Wohnlage.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis200.000 €
Preis pro m²2.632 €
Wohnfläche76 m²
