Sofort wohlfühlen: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK, Garage und Loggia
72649, Wolfschlugen
•43 m² Wohnfläche
Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
3.884 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, die sich in einer gepflegten kleinen Wohneinheit aus dem Jahr 1973 befindet. Zentral und dennoch ruhig gelegen in Wolfschlugen, bietet diese Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 43 m² den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre des geräumigen Wohn- und Essbereichs begeistern. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich, der gesellige Zusammenkünfte fördert. Die sonnige und geräumige Loggia, die Ihnen einen perfekten Ausblick ins Grüne bietet, wurde bereits saniert und ist mit einer Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten an heißen Tagen spendet. Das helle Schlafzimmer überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, die trotz der charmanten Dachschräge vorhanden sind. Es bietet nicht nur Platz für ein großes Doppelbett, sondern auch für einen geräumigen Kleiderschrank zur Aufbewahrung Ihrer Kleidung und persönlichen Gegenstände. Das durchdachte Design vereint Funktionalität und Gemütlichkeit, wodurch ein einladender Rückzugsort entsteht. Zusätzlich sorgt der angrenzende Flur für weiteren Stauraum, ideal für Garderobe, Jacken und Schuhe, und erleichtert den Zugang zum Schlafzimmer. Die helle und zeitlose Einbauküche, die 2003 installiert wurde, verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet Ihnen genügend Platz für kulinarische Unternehmungen. Im Badezimmer, das 2004 modernisiert wurde, finden Sie eine Badewanne, die einen Ort der Entspannung bietet – ideal für ruhige Wellness-Momente zu Hause. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, während die geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor zusätzlichen Komfort bietet. Fazit: Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Wolfschlugen ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, die ein angenehmes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Attraktivität dieser insgesamt ausgewogenen Immobilie!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis167.000 €
Preis pro m²3.884 €
Wohnfläche43 m²
