Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung in aller bester Lage am Englischen Garten zu verkaufen!
80802, München - Schwabing-Freimann
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
80802, München - Schwabing-FreimannZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
10.292 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen mit Blick zum Englischen Garten! Wir bieten eine mietfreie, gute geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von München-Schwabing am Englischen Garten, vis a vis vom Schwabinger Bach, zum Verkauf an. Sie befindet sich in der Parterrelage einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1968. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die einen angenehmen Wohnkomfort ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit einem vernünftig dimensionierten Essplatz sowie auf ein Bad mit Fenster und eine großzügige Diele inkl. geräumigen Einbauschrank. Der Grundriss ist besonders gut für Singles und Paare geeignet. Die Nutzung als Kapitalanlage erscheint auch sinnvoll. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Möblierung auf den Fotos sind im Eigentum des bisherigen Mieters. # Ausstattung - sofort verfügbar! - modernisierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - modern eingerichtete Einbauküche mit GS und WM (im Kaufpreis enthalten) - Bad mit Fenster und Bad-/Duschwanne inkl. Granitverkleidungen - kleine WEG mit 6 Eigentümern - trockener, geräumiger Keller inkl. Stromanschluss - charmante, historische Innentüren - teilweise Parkettboden - fest eingebauter Tresor - lizensiertes Anwohnerparken vor dem Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 10.292,31 € - Käuferprovision: 2,38% incl.19%. MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Dieses Angebot befindet sich unmittelbar am Englischen Garten bzw. am Schwabinger Bach. Wer es ruhig und grün mag, ist in diesem Teil Schwabings genau richtig. Zur Fußgängerbrücke über den Schwabinger Bach sind es wenige Schritte, um dann am Kleinhesseloher See mit dem bekannten Seehaus, dem Monopteros oder den vielen Fußwegen die Annehmlichkeiten des Englischen Gartens genießen zu können. Weitere empfehlenswerte Restaurants sind im näheren Umfeld ebenfalls gut zu erreichen, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel ( Bus ca. 0,3m oder U-Bahn ca. 0,8 m). Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.Entfernungen: U/S Bahn 0,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Axel Dallmann Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX) Franz-Joseph-Straße 40 80801 München Telefon: 089 235193122 Telefax: 089 235193123 Mobil: 0160 96696696 mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de www.immobilienforum-schwabing.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE271575241 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 124.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AD-1794Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis669.000 €
Preis pro m²10.292 €
Wohnfläche65 m²
