Sofort verfügbar! Solide Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Garten und PKW-Stellplatz in Bln-Zehlendorf
14165, Zehlendorf
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bitte vervollständigen Sie das Antragsformular mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift, um ein vollständiges Exposé mit genauer Lagebezeichnung zur erhalten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die vollständige Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Herzlichen Dank! Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,16 m² befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit ihrem Blick in das gepflegte, grüne Grundstück einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die ruhige Umgebung und die natürliche Atmosphäre laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine praktische Erschließung der Wohnung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann nach individuellen Bedürfnissen neu geplant und eingebaut werden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, die Immobilie ganz nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten und ihr neuen Glanz zu verleihen. Mit ihrer attraktiven Lage in Zehlendorf, dem Blick ins Grüne und dem großzügigen Raumangebot bietet diese Wohnung hervorragendes Potenzial für ein langfristig wertbeständiges Zuhause. Ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Kellerraum und auch ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Berliner Südwesten – im grünen und traditionsreichen Stadtteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegenen Einkaufsbereiche rund um die Clayallee und den S-Bahnhof Zehlendorf bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur und unterstreichen die Attraktivität des Wohnumfelds. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein entspanntes und angenehmes Lebensgefühl fernab der Hektik der Großstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Berliner Südwestens. Wälder, Parks und Seen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Freien. Die Lage eignet sich daher ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, ihre gewachsene Wohnqualität und die besondere Lebensart des Berliner Südwestens – ein Umfeld, das den Wert und die Attraktivität dieser schönen Eigentumswohnung nachhaltig unterstreicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 730440Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche83 m²
