Sofort verfügbar !!! 85qm Wohnung im 1.OG mit grosser Terrasse fußläufig zum Zentrum von Dormagen
41539, Dormagen
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.047 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Dormagen überzeugt durch ihren offenen und komfortablen Grundriss sowie eine wohnliche Ausstattung mit besonderem Charme. Auf ca. 85 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Sie befindet sich im kompletten 1.Obergeschoss und ist Teil von einem Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Einheiten. Alle drei Einheiten stehen zum Verkauf. Die im Jahr 1971 erbaute Wohnung wurde 2004 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesen im mediterranen Stil, elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage unterstreichen den soliden und zugleich modernen Wohnkomfort. Die vorhandene hochwertige Einbauküche mit Granitplatte fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Dank Unterkellerung steht Ihnen zudem weiterer Nutzraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut ausgestattete Immobilie suchen. Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus # Ausstattung - elektrische Rollläden - hochwertige Einbauküche mit Granitplatte - ca.24 qm große Dachterrasse - hochwertige Fliessen im mediteranen Stil - Klimaanlage - offener und komfortabler Grundriss -2004 komplett saniert - eigener Stellplatz direkt vor der Türe - 1 von drei Wohnheiten - alle drei stehen zum Verkauf und sind sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusiv 19% MwSt # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dormagen und überzeugt zugleich durch eine angenehme Anbindung. Das Stadtzentrum ist in etwa einem Kilometer fußläufig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie den täglichen Bedarf bequem in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund zwei Kilometer entfernt, wodurch sich die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichen lassen – ideal für Berufspendler. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 0,5 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 1,5 Kilometern erreichbar und damit gut in den Alltag integrierbar. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit zentraler Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit und bietet ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 2 km Zentrum 1 km # Sonstiges - nur 10 Minuten Fußweg zum Zentrum - alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar - unverbaubarer Blick ins Landschaftstschutzgebiet von der Dachterrasse aus # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 161.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-112_2Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.047 €
Wohnfläche85 m²
