Sofort verfügbar !!! 65qm große Dachgeschoss Wohnung mit Fernblick nach Zons vom Balkon
41539, Dormagen
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.677 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Dormagen bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Wohnlage suchen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1971 und umfasst lediglich drei Wohneinheiten – ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Wohn- und Essbereich oder als kombinierter Wohn-/Arbeitsraum anbietet. Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbad, das mit seiner Fensterfläche für eine freundliche Atmosphäre sorgt und ausreichend Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet. Die Terrasse bzw. der Außenbereich ergänzt das Wohnen im Dachgeschoss um eine angenehme Möglichkeit, Luft und Ausblick zu genießen. Der Balkon überzeugt zudem mit Fernblick in Richtung Zons und schafft einen attraktiven Bezug zur Umgebung. Praktische Mehrwerte runden das Angebot ab: Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür, und ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Alle drei Wohneinheiten des Hauses stehen zum Verkauf und sind ebenfalls sofort verfügbar – interessant für Käufer, die mehrere Einheiten erwerben möchten. # Ausstattung - Balkon mit Fernblick nach Zons - 2 x Zimmer - großes Tageslichtbad - PKW Stellplatz direkt vor der Türe - eigenes Kellerabteil - 1 von 3 Wohneinheiten - alle 3 stehen zum Verkauf und sind sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab soforf - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inklusiv 19% Mwst # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dormagen und überzeugt zugleich durch eine angenehme Anbindung. Das Stadtzentrum ist in etwa einem Kilometer fußläufig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie den täglichen Bedarf bequem in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund zwei Kilometer entfernt, wodurch sich die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichen lassen – ideal für Berufspendler. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 0,5 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 1,5 Kilometern erreichbar und damit gut in den Alltag integrierbar. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit zentraler Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit und bietet ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 2 km Zentrum 1 km # Sonstiges - nur 10 Minuten Fußweg zum Zentrum - alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar - unverbaubarer Blick ins Landschaftstschutzgebiet von der Dachterrasse aus # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 161.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-112_3Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis174.000 €
Preis pro m²2.677 €
Wohnfläche65 m²
