Sofort verfügbar !110qm große Erdgeschosswohnung mit 2x Terrassen, eigenen Garten und PKW Stellplatz
41539, Dormagen
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
2.991 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Dormagen bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1971 erbauten Haus und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, eine Küche, ein großes helles Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer schafft mit dem vorhandenen Holzkamin eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Dank der Klimaanlage genießen Sie auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Terrassen, von denen eine überdacht ist und sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt durch ihren komfortablen Grundriss, die gute Ausstattung und die seltene Kombination aus Erdgeschosslage, Garten und zwei Terrassen. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine von drei Wohnungen handelt und alle drei Einheiten zum Verkauf stehen. # Ausstattung - eigener Garten - 2 x Terrassen, eine davon überdacht - Holzkamin im Wohnzimmer - Kellerabteil - eigener PKW Stellplatz direkt vor dem Haus - elektische Rollläden - Klimaanlage - hochwertige Einbauküche - komforttabler Grundriss - 1 von drei Wohnungen - alle drei Wohnungen stehen zum Verkauf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab soforf - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inklusiv 19% MwSt # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dormagen und überzeugt zugleich durch eine angenehme Anbindung. Das Stadtzentrum ist in etwa einem Kilometer fußläufig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie den täglichen Bedarf bequem in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund zwei Kilometer entfernt, wodurch sich die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichen lassen – ideal für Berufspendler. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 0,5 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 1,5 Kilometern erreichbar und damit gut in den Alltag integrierbar. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit zentraler Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit und bietet ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 2 km Zentrum 1 km # Sonstiges - nur 10 Minuten Fußweg zum Zentrum - ruhige Wohnlage - angenehme Nachbarschaft - alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 161.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-112_1Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.991 €
Wohnfläche110 m²
