Sofort verfügbar | 1,5 ZKB | Bestlage | teilmöbliert
60438, Frankfurt am Main - Kalbach-Riedberg
•1.5 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
7.186 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
O b j e k t Neu renovierte und mit neuem Rauchereiche-Parkettfußboden ausgestattete 1,5 Zimmer Wohnung in schicker Wohnanlage in Frankfurt Riedberg (Uni-nah, topp-Infrastruktur), perfekt zum sofortigen Einzug: Massivbau, Sonnenschutzverglasung, raumhohe Zimmertüren, große Fensterelemente, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, verglaster, auch in kühleren Jahreszeiten gut nutzbarer Süd-Wintergarten-Balkon, Personenaufzug, Videogegensprechanlage, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (+ 26.900 €), mehrere abschließbare Fahrradräume, gepflegte, ansprechend gestaltete Außenanlagen, kein Renovierungsstau in Gemeinschafts- und Sondereigentum, gleichermaßen angenehme wie engagierte Eigentümer- und Hausgemeinschaft. Ein schickes Zuhause und eine kluge Investition für alle, die gern "mit kleinem Gepäck" geschmackvoll leben und nachhaltig im Wert steigendes Eigentum kontinuierlich steigenden Frankfurter Mietpreisen vorziehen. Das perfekte "Rundum-Sorglos-Paket" für Eigennutzer ebenso, wie für Kapitalanleger: Letzte steigerungsfähige mtl. Kaltmiete 1.000,00 € inkl. ebenerdigem TG-Stellplatz; kein Leerstand seit Erstbezug = Lage, Lage, ... . . . L a g e Die Wohnung befindet sich fußläufig (10 Min.) zum Campus Riedberg sowie zum Riedbergplatz (Lebensmittelmärkte, Shopping, Cafes, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Fitness etc.). Spielplätze. Kindergärten, Kitas, 3 Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule, Bonifatius- und Kätcheslachpark sowie Römische Straße befinden sich im fußläufigen Umfeld bzw. sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Alles da, alles nah! Auf "www.riedberg.de" finden Sie weitere Informationen rund um eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein/Main Gebiet: "Parkanlagen direkt vor der Tür laden zum Flanieren ein, Frankfurter Grüngürtel und Taunus in Sichtweite, Reitsportanlage, Tennisclub, Golfplatz und viele Sportvereine bieten aktive Freizeitgestaltung. Kurz: Für urbanen, modernen und mobilen Lebensstil von Single bis Familie ..." I n f r a s t r u k t u r Nächste Bushaltestelle (zur U-Bahn-Haltestelle Campus/Riedbergplatz, Nordwestzenrum etc.) "vor der Tür". RMV-Haltestellen (U8/U9) fußläufig (5-10 Min.). Autobahnzubringer (A5/A661) wenige hundert Meter entfernt. Mit dem Pkw sind das Nordwestzentrum (NWZ), die Oberurseler Innenstadt, Frankfurt City, Bad Homburg, Bad Vilbel, Eschborn, Kronberg und Offenbach in jeweils 5-15 Minuten erreichbar. Zum Rhein/Main-Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage ca. 15-20 Minuten. A u s s t a t t u n g Das Apartment ist geschmackvoll möbliert und vollständig ausgestattet: Interlübke Highboard und Schreibtisch, Bürostuhl, kleiner Pax Kleiderschrank, Einbauküche, Elektrogeräte, Töpfe, Küchenutensilien, Geschirr, Vorhänge, Bettwäsche, Handtücher etc. werden für 3.000 € Abstandszahlung übergeben. E n e r g i e b e d a r f s a u s w e i s Ausstellungsdatum: 16.01.2017 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Energiebedarf: 55,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B M a k l e r a n f r a g e n Keine Aufnahme-Besichtigungen, Fotoshootings und Vermarktungsangebote auf Makler-Websites. Keine Maklerinserationen in Immobilienportalen Einzel-/Individualvereinbarungen für Bestandskunden mit Finanzierungs-/Eigenkapitalnachweis auf Anfrage (0160-5585540). I n t e r e s s e n t e n Für eine effiziente Terminabstimmung hinterlassen Sie in Anfragen neben ihrer E-Mail-Adresse bitte unbedingt ihre Telefonnummer.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²7.186 €
Wohnfläche43 m²
