Sofort frei! Renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Westbalkon
81925, München - Bogenhausen
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
7.947 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer herrlich grün eingewachsenen Wohnanlage, die im Jahr 1982 auf einem fast vier Hektar großem Grundstück, zwischen der Wesendonkstraße und der Cosimastraße, errichtet wurde. Die Eigentumswohnung wurde vor knapp fünf Jahren renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Türen und die Böden erneuert. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss. Über die Diele findet man Zugang zum Gäste-WC, zur separaten Küche mit Fenster sowie zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und profitiert somit von Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen, sodass der Raum stets lichtdurchflutet ist. Zur Küche hin ist derzeit eine Durchreiche vorhanden. Optional könnte die Küche auch zum Wohnzimmer hin komplett geöffnet werden. Eine weitere Diele führt zum modernen Tageslichtbad (mit Badewanne und Doppelwaschbecken) sowie zu den zwei gemütlichen Schlafzimmern, die jeweils mit zwei großen Fenstern ausgestattet sind. Zum Entspannen lädt der ruhige Westbalkon ein, von dem aus man in die wunderschöne Gartenanlage blickt. Zur Eigentumswohnung gehört ein besonders großzügiger Kellerraum (Hobbyraum) mit Strom, Licht und Fenster. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 25.000 EUR mit erworben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Sofort frei - Renoviert - Helles Wohnzimmer über gesamte Hausbreite - Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken - Küche mit Fenster - Ruhiger Westbalkon mit Gartenblick - Keller/Hobbyraum - Optional: Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.947,15 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen, östlich des schönen Herzogparks. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Isarauen und der Englische Garten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Im Sommer sind die nahegelegenen Badeseen wie der Feringasee beliebte Treffpunkte für Sonnenanbeter. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés, Restaurants und andere Serviceangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine U- und S-Bahnverbindung ist ebenfalls bequem in ca. fünf Fahrradminuten oder alternativ schnell mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring oder die Autobahn A9. Die Lage kombiniert damit die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Bogenhausen schätzen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-06 Baujahr der Anlagentechnik: 2005 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015981Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis794.000 €
Preis pro m²7.947 €
Wohnfläche100 m²
