Sofort Einziehen! 3,5 Zimmer, Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Kamin, Carport, PV
04275, Arndtstr., Leipzig - Leipzig, Südvorstadt
•3.5 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
3.840 €/m²Über diese Immobilie
# **OBJEKTBESCHREIBUNG** In diese sehr helle und gepflegte Wohnung in der dritten Etage können Sie sofort einziehen. Eine Käuferprovison fällt nicht an! Das in sich abgeschlossene Objekt selbst liegt zurückgesetzt, freistehend in einer ruhigen Nebenstraße. Ein **Carportstellplatz** (mit eigenem Stromanschluss) kann zum Preis von 19.000 Euro erworben werden. 3,5 Zimmer / ohne großen Aufwand umbaubar auf großzügiges offenes Wohnen mit 3 Zimmern Tageslichtbad mit Dusche + Wanne Gäste-WC Balkon Kellerabteil Abstellraum auf dem Dachboden Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein Fahrradständer auf dem Grundstück für die Gemeinschaft Gemeinschafts-Grillplatz mit Außenküche Das schöne 10-Parteien-Haus - erbaut 1930 - wurde 1999/2000 erstmalig kernsaniert und 2017/2018 umfassend, auch energetisch modernisiert und erreicht damit schon heute Energieklasse C (besser als KfW115) Aktuell in Umsetzung: PV-"Balkon"-Anlage je Wohnung auf dem Dach. # Perfekte Innenstadtlage! Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein sehr beliebtes Wohngebiet mit schöner Altbausubstanz aus der Gründerzeit. Die Beliebtheit des Stadtteils liegt nicht zuletzt an der ruhigen und zentralen Lage und der in nur 7 Gehminuten erreichbaren Karl-Liebknecht- Straße mit der vielfältigen Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zum Uniklinikum und zur Universität Leipzig. # Eckdaten zum Angebot Baujahr 1930. Die Kernsanierung erfolgte 1999/2000, eine weitere Modernisierung im Rahmen von KfW 115 erfolgte 2017 bis 2019. Wärmedämmung der Außenwände, Wärmedämmung Keller und Dachboden, neue 3fach verglaste Fenster, neue Wohnungseingangstüren, neues Dach, neue Entwässerung, Carport-Anlage mit Elektroanschlüssen, neue Briefkasten- und Klingelanlage mit Video, Treppenhaus, Außenanlage und neue Einfriedung. Fernwärme-Zentral-Heizung / Kaminanschluss mit neuem Edelstahlschornstein Gesamtwohnfläche MFH: ca. 1000 m2 Grundstücksfläche: 1.120,00 m2 Bodenrichtwert: 1.608,00 Euro/m2 Wohnfläche: 103,90m2 MEA: 104,25/1.000 = Anteil: 116,76m2 = 187.750Euro Grundstückswert Instandhaltungsrücklage zu Ende 2024: 18.981,12 Euro. Hausgeld 2026: 282,00 Euro IHR: 53,00 Euro Gesamt: 335,00 Euro Carport-Stellplatz mit eigenem Stromanschluss kann für 19.000 Euro erworben werden. # Bitte zuerst EXPOSE anfordern! Besichtigungstermine kurzfristig mit 1-2 Tagen Vorlauf möglich. Kontakt: Kathrin Schmidt Immobilien Kathrin.Schmidt@ksimmo.info Das auf den Bildern zu sehende Inventar (außer Küchenzeile und Kaminofen) ist kein Bestandteil des Angebotes! Makler-Provision: je 3% netto zzgl 19% MwSt. (=3,57%) für Käufer und VerkäuferAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.840 €
Wohnfläche104 m²
