sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon
04107, Shakespearestraße, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Süd
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.949 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Im Herzen des Leipziger Zentrum-Süds bieten wir eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses an. Das Gebäude wurde 2006 umfassend kernsaniert und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett in den Wohnräumen sowie modernen Fliesen im Badezimmer. Besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ergänzt wird sie durch einen weiteren Balkon zum ruhigen Innenhof, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist. Der durchdachte Grundriss bietet eine gute Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit dem 31.05.2026 leerstehend und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden – ohne Eigenbedarfskündigung. Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch eine kostenfreie Neuvermietung an. Die ruhige, aber zentrale Lage im Zentrum-Süd überzeugt durch kurze Wege zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lage: Die Shakespearestraße 9 liegt im Zentrum-Süd, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, grüner Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie: Die belebte Karl-Liebknecht-Straße – der „Karli“ – mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Gleichzeitig liegt die Shakespearestraße weit genug entfernt, um eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten. Diese perfekte Balance zwischen Lebendigkeit und Ruhe macht die Lage besonders reizvoll. Ergänzt wird das Angebot durch die direkte Nähe zu den großen Parkanlagen Clara-Zetkin-Park und Johannapark, die als grüne Lunge des Viertels für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Wege in die Innenstadt sind kurz. Insgesamt handelt es sich beim Zentrum-Süd um einen Stadtteil mit hoher Nachfrage – sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern. Gerne übersenden wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Informationen. Lassen Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen. Maklerprovision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²3.949 €
Wohnfläche92 m²
