Sofort bezugsfrei - Maisonette-Wohntraum | Dachterrasse | Balkon | 2 TG-Stellplätze | 3min zum See
04416, Markkleeberg
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.290 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Außenflächen und das in sehr beliebter Wohnlage unweit des Markkleeberger Sees. Die bodentiefen Fensterflächen schaffen ein helles und zugleich luftiges Wohnambiente. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und Außenrollläden sorgen für den nötigen Komfort. Balkon, Dachterrasse sowie zwei Tiefgaragenstellplätze komplettieren die Annehmlichkeiten. Freuen Sie sich mit dieser Immobilie auf entspannte Nachmittage und Abende im Freien sowie ein Stück mehr Lebensqualität. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem Garderobenbereich. Herzstück der Wohnung ist das in Verlängerung gelegene Wohn- und Esszimmer mit gepflegtem Parkett. Von hier aus gelangen Sie auf den West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die geöffnete Küche mit Einbaulösung der Marke Poggenpohl fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Zwei weitere Räume stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ideal für Singles, Paare, kleine Familien und das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erfüllt aufgrund seiner Größe alle Ansprüche an Funktionalität und ergänzt gemeinsam mit zwei Abstellräumen sinnvoll diese Ebene. Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das ca. 23 m² große Dachstudio mit Wärmedämmglas, welches sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Last but not least verfügt die Wohnung über eine beeindruckende Dachterrasse in Westausrichtung mit unverbauter Aussicht und malerischen Sonnenuntergängen. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung, ein großes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze, welche zusätzlich für je 15.000 € erworben werden können, runden dieses attraktive Angebot ab. Diese charmante Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse vereint absolute Wohnqualität und Naturnähe und eignet sich damit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, welche eine außergewöhnliche Immobilie in lebenswerter Lage suchen. # Ausstattung + Sofort bezugsfrei + 4-Zimmer Maisonette-Wohnung + ca. 93 m² Wohnfläche + Balkon und Dachterrasse (West) + Großzügiges Wohn- und Esszimmer + Schlaf- und Arbeitszimmer + ca. 23 m² großes Dachstudio mit Wärmedämmglas (Bodenmaß) + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Diele mit praktischem Garderobenbereich + Zwei Abstellräume (1x Vorbereitung Gäste-WC) + Wertige Einbauküche mit Granitbartresen & Entlüftung über Dach (Poggenpohl) + Gepflegtes Parkett + Fliesen + Fußbodenheizung in allen Räumen + Elektrische Alu-Außenjalousien + großes Kellerabteil + Fahrrad- und Waschkeller + zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € + Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung + gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 300 m zu Bus und Bahn) + Betreuung durch Leipziger Hausverwaltung + monatliches Hausgeld: 394,53 € inkl. Rücklagen + Realistische Jahresmiete bei Vermietung: ca. 17.784 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.290,32 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Markkleeberg, nur drei Minuten vom Badestrand des Markleeberger Sees entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung mit ca. 300m befindet sich eine Bus- und Straßenbahn-Haltestelle. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die nahegelegene B2 und A38 und deren Anbindung an das überregionale Straßennetz ideal. So sind sowohl das Leipziger Zentrum in ca. 15 Minuten als auch die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitstandorte schnell erreicht. Markkleeberg steht insbesondere für eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Freizeitwert. Der weitläufige Agra-Park, das historische Schloss Markkleeberg sowie die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Markkleeberger und den Cospudener See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wassersport und für sportliche Aktivitäten im Freien. Ob Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge – hier entsteht ein echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64178Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.290 €
Wohnfläche93 m²
