Sofort bezugsfrei: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
71636, Ludwigsburg
•2.5 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.085 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072168 Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen guten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder vermietet werden. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist sowohl direkt vom Flur als auch über den Essbereich erreichbar und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen praktischen Vorraum, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung sowie viel Tageslicht. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und angenehm geschnitten. Dank seiner Größe bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Laminatböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen ordentlichen Eindruck. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung sowie Winterdienst sind bereits organisiert und tragen zu einem komfortablen Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand bei. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Platzangebot sinnvoll ab. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende abschließbare Tiefgaragenstellplatz. Gerade in dieser zentralen Lage von Ludwigsburg stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 409 €, wovon 167 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kurze Wege in die Ludwigsburger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv. Die Immobilie eignet sich daher ideal für alle, die die Vorteile einer zentralen Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur zu schätzen wissen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung + Sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger + Ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem 2,5-Zimmer-Grundriss + Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon + abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil sowie Hausreinigungs- und Winterdienst inklusive, HG: 409€ + Gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.084,50 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Lage: Vorstadtlage mit sehr guter Infrastruktur Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4a40290070Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²4.085 €
Wohnfläche71 m²
