Sofort bezugsfrei: Frisch renovierte Dachgeschosswohnung (ohne Aufzug) im Altbau mit großem Balkon
13189, Pankow
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
5.324 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1070504 In gefragter Citylage im Süden von Berlin-Pankow, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Verkehrsachsen, präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und grünen Rückzugsorten. Perfekt für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1997. Dank eines stets sorgfältigen Umgangs und umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2025/26 befindet sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge versicherungsbedingter Sanierungsarbeiten wurden unter anderem das Dach, die Fenster, Türen sowie die Bodenbeläge erneuert und die Wohnung vollständig neu gestrichen. Dadurch entstand ein Wohnambiente, das modernen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Lediglich Bad und Küche verfügen noch über die ursprünglichen Fliesen, was zukünftigen Eigentümern zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Akzente bietet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Auf ca. 65,55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare bieten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume: ob als gemütlicher Wohnbereich, ruhiger Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Erneuerung der Böden, die neuen Fenster und Türen sowie die frischen Wandflächen schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick aus dem Dachgeschoss, welcher der Wohnung eine angenehme Ruhe und Privatsphäre verleiht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen charmanten Ort für entspannte Stunden. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Der kleine, begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzt das Angebot sinnvoll. Hausreinigung und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Einzahlung in die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit monatliche ca. 352 €. Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage: ein Zuhause mit besonderem Charme und großem Potenzial für Ihre persönliche Wohnvision. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie eines teils sichtgeschützten Innenhofs zur Mitbenutzung + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt 2026 instandgesetzt, Hausgeld: ca. 352 € + Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden + Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.324,18 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 65,55 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Citylage in Berlin-Pankow stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2697deab0fAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.324 €
Wohnfläche66 m²
