Sofort-Bezugsbereit: Helle, frisch renovierte 2 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage
80933, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
80933, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.019 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese ansprechend geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter sowie eine umfassende gerade abgeschlossene Renovierung. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen. Im Zuge der Renovierung wurde eine neue, zeitgemäße Küche eingebaut, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und liegt angenehm ruhig. Ein besonderes praktisches Detail befindet sich im Flur: Ein tiefer Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Nutzung des vorhandenen Stauraums. Besonders hervorzuheben ist der Dachausbau aus dem Jahr 1993, bei dem das Dach vollständig erneuert wurde. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Highlights: * frisch renoviert: Bodenbeläge, Wände und Bad * Küche mit Fenster und neuer Einbauküche * zwei Zimmer mit guter Raumaufteilung * helle, lichtdurchflutete Räume * Loggia mit Süd-West-Ausrichtung * Hochparterre * praktischer Einbauschrank im Flur mit Waschmaschinenanschluss * Baujahr 1960, Dach 1993 komplett erneuert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Großzügige Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen ein. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dülferstraße ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 156,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Etagenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1993 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 156.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.04.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 822015Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²6.019 €
Wohnfläche54 m²
