SOFORT-Bezug! 3 Zi.-Wohnung, 1. OG ca. 73 m² Wohnfläche, 1 TG-Stellpl., 71334 WN-Korber Höhe!
71334, Waiblingen
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
71334, WaiblingenZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.754 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,25 m² befindet sich in einem dreistöckigen Wohngebäude aus dem Jahr 1981. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage und verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Bad (ohne Fenster) mit Innenbelüftung, ein Gäste-WC (ohne Fenster) mit Innenbelüftung, zwei Balkone sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Beim Betreten der Wohnung finden Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes helles Bad mit bodentiefer großer Dusche. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und verfügt über Zugang zu einem der beiden Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen können. Im Keller des Gebäudes steht zusätzlicher Stauraum und gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, bietet sie großes Potenzial, um nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit insgesamt drei Zimmern und einer Kellerfläche von 8 m² bietet diese Etagenwohnung viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. # Ausstattung E C K D A T E N: - Baujahr 1981 - 3 Zimmer-Wohnung Nr. 27 - Wohnfläche ca. 73,25 m² - 1. Obergeschoss mit 2 Balkone - 1 innenliegendes Bad (ohne Fenster) mit Innenbelüftung - 1 separates WC (ohne Fenster) mit Innenbelüftung - 1 Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 27 - Kindergarten und Schulen in der Nähe - Bushaltestelle gleich nebenan # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: SOFORT nach Kaufvertrag! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil "Korber Höhe" von Waiblingen, einer charmanten Kleinstadt in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Alleen, gepflegten Gärten und freundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage macht. Waiblingen selbst besticht durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Theateraufführungen, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den nahe gelegenen Weinbergen und Wäldern. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was Waiblingen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Die Region um Waiblingen ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Schwäbischen Alb. Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, während die zahlreichen Weinberge die Möglichkeit bieten, regionale Weine zu verkosten. Die Schwäbische Alb bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Klettern, Höhlenbesichtigungen und Naturparks, was die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. # Sonstiges SOFORT-Bezug möglich! 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 73,25 m² Wohnfläche, 2 Balkone, 1 TG-Stellplatz in 71334 Waiblingen, Schwalbenweg 9 auf der "Korber-Höhe"! Das Rücklagen-Konto weist zum Ende 2025 eine Höhe von 5.700.- € auf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.05.2019 - Gültig bis: 08.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 751#cUdS8eAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.754 €
Wohnfläche73 m²
