Skylineblick im Nordend - geräumige 3,5 Zi Wohnung in Top-Lage
60318, Frankfurt am Main - Nordend
•3.5 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
6.461 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet klassischen Wohncharakter mit einer attraktiven Aussicht. Ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Fischgrätparkett, ein separater Essbereich neben der Küche sowie der Balkon mit beeindruckendem Skyline- und EZB-Blick verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme. Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +49 151 22370558 Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per WhatsApp. Beste Grüße, Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer ist mit elegantem Fischgrätparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein beeindruckender Blick auf die Frankfurter Skyline sowie die Europäische Zentralbank eröffnet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine im Wohnzimmer installierte Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die separate Küche wird durch einen eigenen Essbereich ergänzt und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Lagerbereich auf dem Dachboden, die wertvolle Stauraummöglichkeiten bieten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Koselstraße im beliebten Frankfurter Nordend – einer der gefragtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe gelegene Friedberger Platz und die Berger Straße prägen den besonderen Charme dieser Lage.Entfernungen: Flughafen 23,2 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Schall- und Wärmedämmung beitragen. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Mikrolage: Direkt gegenüber lädt eine beliebte Eisdiele zu einer spontanen Auszeit ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und vielfältige gastronomische Angebote das unmittelbare Umfeld bereichern. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit kurzen Wegen zu allem, was das urbane Leben ausmacht – und wohnen dennoch angenehm ruhig. Diese gelungene Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und wohnlicher Atmosphäre macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das Frankfurter Nordend in seiner schönsten Form erleben möchten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000579Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.000 €
Preis pro m²6.461 €
Wohnfläche102 m²
