Skyline trifft Alpenpanorama – Wohnen mit Weitblick
81369, München
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
8.817 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer Etagenwohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Etagen überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, dem durchdachten Grundriss und die attraktive Lage in München. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit gehobener Ausstattungsqualität und einem gelungenen Zusammenspiel aus Funktionalität und Komfort. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung hochwertig saniert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während edles Eichenparkett im Landhausdielenstil in den Wohnbereichen und der Küche sowie moderne Fliesen im Badezimmer eine elegante Wohnatmosphäre schaffen. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine gute Raumgröße und einem kompatiblen Schnitt während der offene Wohn- und Essbereich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der großzügigen, L-förmige Süd-Ost-Balkon ist von jedem Zimmer aus erreichbar. Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge, die einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglichen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Gesamtanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Allen Bewohnern steht in einem separatem Gebäude ein Schwimmbad sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine gefragte Wohnlage legen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²8.817 €
Wohnfläche60 m²
