SITULI: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Templer-Kloster-Blick und Isarnähe
81543, München
•55 m² Wohnfläche
Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
8.164 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Balkonen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Der großzügigere Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und nach Osten ausgerichtet. Von dort bietet sich ein schöner Ausblick auf das Templer-Kloster. Ergänzend verfügt die Küche über einen kleineren Balkon mit West-Ausrichtung. Im Wohnzimmer ist klassisches Stäbchenparkett verlegt, während das Schlafzimmer mit Vinylboden ausgestattet ist. Küche, Badezimmer und Flur verfügen über einen hochwertigen Granitboden. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten, einschließlich Spülmaschine, ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung, zwei Balkonen und attraktivem Ausblick suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²8.164 €
Wohnfläche55 m²
