Sie haben die Ideen. Wir haben die Lage.
50676, Innenstadt - Köln Altstadt
4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
50676, Innenstadt - Köln AltstadtZimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.831 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Einheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die 93,14 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche. Der Grundriss nutzt die Fläche effizient und bietet zugleich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der Südbalkon sowie der Domblick aus der Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und offene Atmosphäre. Durch die Lage im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung war bislang vermietet und wurde nach dem Auszug der Mieter bereits entkernt. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung -Etagenwohnung im 2. Obergeschoss -Wohnfläche 93,14 m² -4 Zimmer! -Balkon in Südausrichtung -Bereits entkernt und frei verfügbar -Domblick aus der Küche # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.831,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung liegt in einem der lebendigsten Bereiche der Kölner Innenstadt, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag und einer Umgebung, die sowohl für Beruf als auch Freizeit viel Komfort bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen wie Schokoladenmuseum und Heumarkt liegen fußläufig in der Nähe. Auch die Straßenbahn ist schnell erreichbar, zum Beispiel an der Haltestelle Heumarkt. Für Autofahrer sind die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte wie REWE und REWE City befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Deutsche Post Filiale. Wer gerne spontan essen geht oder sich mit Freunden trifft, findet rund um den Heumarkt und in den angrenzenden Straßen eine große Auswahl, etwa Ramen Takezo oder das Ristorante Il Tartufo. Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Kleine Parks in der Umgebung bieten schnelle Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne, und Fitnessangebote wie Holmes Place oder McFit sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen in der Nähe sowie Kliniken wie dem Krankenhaus der Augustinerinnen Klösterchen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr starke Nahversorgung, kurze Wege zu Gastronomie und Freizeit sowie eine komfortable Verkehrsanbindung in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 164.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94236Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.990 €
Preis pro m²4.831 €
Wohnfläche93 m²
