Share-Deal: Altbau-Wohnungspaket in Bestlage von Friedrichshain - 6 Einheiten
10245,
Simplonstraße, Berlin
•442 m² Wohnfläche
Wohnfläche
442 m²Preis pro m²
4.751 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus insgesamt sechs Einheiten in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1911 in der Simplonstraße 55 in Berlin-Friedrichshain. Das Paket umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Zwei Wohneinheiten sowie die beiden Gewerbeeinheiten sind derzeit erfolgreich vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten sind dauerhaft an einen gewerblichen Mieter vermietet, der sie wiederum als Ferienwohnung betreibt (Zulassung als Ferienwohnung vorhanden). Bei Neuvermietung der aktuell bezugsfreien Wohnungen lässt sich eine gesamte Jahresnettokaltmiete von ca. 92.500,- EUR erzielen. Alternativ können die Wohnungen vom neuen Eigentümer einzeln veräußert werden. Der Verkauf des Wohnungspaketes erfolgt im Rahmen eines Share Deals über den Erwerb der Objektgesellschaft. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf 100% der GmbH-Anteile. Alternativ besteht die Möglichkeit, lediglich 89,9% der Gesellschaftsanteile zu erwerben und so erhebliche Vorteile hinsichtlich der Grunderwerbsteuer erzielen zu können. Die Gesellschaft hält ausschließlich die sechs gegenständlichen Einheiten und verfügt über keine weiteren Immobilien oder operativen Geschäftstätigkeiten. Die bestehende Finanzierung beläuft sich aktuell auf rund 1 Mio. € und kann im Rahmen der Transaktion übernommen werden.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 442 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.100.000 €
Preis pro m²4.751 €
Wohnfläche442 m²
