Seltenheitswert: Perfekter Grundriss trifft auf idyllischen Blick ins Grüne & 400 m² Gemeinschaftsgarten
81827, München - Trudering-Riem
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
8.534 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991. Die Anlage ist sehr gepflegt. Herausragend ist das große Grundstück mit viel Bäumen und Büschen, somit außergewöhnlich viel Abstand zu gegenüberliegenden Häusern. Beide Zimmer, sowohl Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer haben Blick ins Grüne und verfügen beide über einen Zugang zum sonnigen Balkon (9,50 m² groß) . Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die halboffene Küche mit schöner funktionaler Einbauküche. Das geräumige Badezimmer bietet Dusche und Badewanne, was bei einer 2-Zimmer-Wohnung Seltenheitswert hat. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von EUR 30.000 mitzuerwerben ist. Ein großer ca. 400 m²Gemeinschaftsgarten kann mit genutzt werden. Der Zugang hierzu erfolgt über die Tiefgarage. - Baujahr 1991, äußerst gepflegte Anlage - Großes Gesamtgrundstück mit Gemeinschaftsgarten - Wohnung liegt im 1.Obergeschoss - Wohnung wird spätestens Ende Juli 2026 frei - Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad - Einbauküche mit allen Elektrogeräten vorhanden - Sonnige Südost-Ausrichtung - ca. 9,50 m² großer Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Abstellraum im Untergeschoss - Tiefgarageneinzelstellplatz , zusätzlicher Preis EUR 30.000 # Ausstattung Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: frei ab August 2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 63 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Waldtrudering. Die Einkaufsmöglichkeiten inkl. Bus-Haltestelle sind nur ca. 300 m entfernt an der Wasserburger Landstr. zu erreichen. Hier befinden sich Shops, Banken, Ärzte, Restaurants. Waldtrudering ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden von München. Eine schnelle Anbindung an den Autobahnring A99 (Haar) ist ebenso gegeben, wie auch eine öffentliche Anbindung mittels Bus zur U-/S-Bahnstation Trudering und in die City München. Die Fahrzeit beträgt ca. 25 Minuten bis Marienplatz - und das ohne Parkplatzsuche. Waldtrudering verfügt auch über alle Einrichtungen für Kinder , von Kindertagesstätten, Grundschule bis zu Gymnasium. Es liegt nahe an den Wäldern, somit sind auch Freizeitaktivitäten möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049J8X-W-049J8XAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²8.534 €
Wohnfläche58 m²
